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5.631 euros el metro cuadrado de media. San Sebastián es la capital vasca -y una de las ciudades de España- más cara para la compra de una vivienda, según datos de Idealista, y este martes ha sido la primera en solicitar al Gobierno vasco que declare la totalidad del municipio zona tensionada para el control de los alquileres. Según los cálculos del Consistorio, en manos del PNV y el PSE, la medida no será efectiva hasta 2025. Junto a Cataluña, Euskadi es la única comunidad autónoma que aplica la cuestionada Ley de Vivienda y lo hace a pesar de la oposición abierta del PNV a la norma, que llegó a presentar un recurso ante el Tribunal Constitucional por invasión de competencias y defendió que no funcionaría.
San Sebastián no es el primer municipio vasco que echa mano de la Ley de Vivienda para intentar facilitar el acceso a un piso, pero sí el de mayor tamaño y con una altísima carga simbólica. De hecho, la ciudad guipuzcoana, junto a las cuatro catalanas, son, de momento, las únicas capitales de provincia que han optado por esta vía. El alcalde, el jeltzale Eneko Goia, ha sido el encargado de dar cuenta del acuerdo aprobado en la Junta de Gobierno local y aunque ha señalado que la medida es un “instrumento válido”, ha subrayado que “un problema tan complejo como el de la vivienda difícilmente se puede solucionar con una ley”. “Yo quisiera que no creyéramos que esto es la panacea”, ha defendido.
Goia, que ha recordado que con la solicitud está cumpliendo un mandato del pleno, ha puesto como ejemplo algunos de los datos que maneja el sector sobre el impacto que ha tenido la entrada en vigor de la norma en el mercado inmobiliario. El primer edil ha remarcado que "la horquilla de desaparición, solamente con lo que fue la aprobación de la ley, se hallaba en un 30-40%", además de resaltar que muchos de los pisos que se ofertaban para alquiler de larga duración ahora hayan saltado a los de temporada para evitar los efectos de la norma. Por eso, ha insistido en que la Ley "es una respuesta muy simple. Lo digo sinceramente". "Creo que puede aportar, no lo voy a discutir, pero no nos hagamos la ilusión de que esto se va a solucionar, creo que el problema es mucho más complejo", ha concluido.
El regidor, acompañado de la concejal de Planificación Urbanística y Vivienda, Nekane Arzallus, ha señalado que la totalidad de la ciudad puede ser declarada zona de mercado residencial tensionado porque en todos los barrios se supera el umbral fijado por la ley para poder iniciar el trámite, que deberá desarrollar el Gobierno vasco. La norma establece que si la carga media del coste del alquiler, más los gastos y suministros básicos, supera el 30% de los ingresos de la persona o familia o la renta media de los hogares, reúne las condiciones para topar los alquileres. En el caso de San Sebastián, todos los barrios cumplen dicho requisito. El porcentaje para el conjunto de la ciudad se sitúa en el 31,6%.
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Imagen de archivo de un piso a la venta. (Europa Press/Eduardo Parra) Tras un trabajo pormenorizado de varios meses, el Consistorio remitirá toda la documentación pertinente -una memoria justificativa, un diagnóstico de la situación de la vivienda en la ciudad y una batería de medidas específicas-, al Gobierno vasco. Si todo va según lo previsto, el tope de los alquileres podría entrar en vigor a principios de 2025.
¿Y ahora qué?
Arzallus, según recoge Europa Press, ha detallado las consecuencias de la medida. Así, el “primer impacto” será la regulación del precio del alquiler “de modo que se pueda evitar su incremento”. La regulación diferencia entre los pequeños propietarios y los grandes tenedores, aquellos que poseen cinco o más viviendas.
"En el primer caso, los nuevos contratos que se realicen en viviendas que ya están en alquiler estarán limitados a la renta del último contrato y solo podrán darse incrementos de hasta el 10% en aquellos que tengan más de 10 años o cuando se hayan llevado a cabo rehabilitaciones en el inmueble, mejoras de eficiencia energética y/o de accesibilidad. Mientras que los nuevos contratos en viviendas que en los últimos 5 años no han sido alquiladas, el precio del alquiler será determinado por el Índice de Precios de Referencia en función de la ubicación de la misma y sus características", ha detallado.
En el caso de los grandes tenedores, "hayan alquilado o no anteriormente una de esas viviendas, el precio del mismo siempre estará definido por el Índice de Precios de Referencia". San Sebastián tiene un parque de 94.973 viviendas, de las cuales sólo el 3,1% (3.017) están en manos de 311 grandes tenedores, en su mayoría (62%) personas físicas. Las personas arrendatarias podrán solicitar hasta tres prórrogas anuales para mantener los mismos términos y condiciones.
Más allá del recurso a la Ley para facilitar el acceso al mercado inmobiliario, el Ayuntamiento donostiarra ha esbozado un plan con diversos ejes, que incluye, entre otras medidas, incrementar el parque de vivienda pública con el que cuenta la ciudad, además de ayudas al alquiler y otras medidas. El Consistorio prevé que hasta 2027 la construcción de 1.900 pisos en la ciudad y su objetivo es que más del 50% cuenten con algún grado de protección.
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