Si tienes problemas con tus vecinos, con el funcionamiento de tu comunidad (derramas, goteras, plazas de garaje, limpieza, seguridad, ruidos, olores...) o con tu casero este consultorio de vivienda es el lugar adecuado para resolver tus dudas.
Si tienes problemas con tus vecinos, con el funcionamiento de tu comunidad (derramas, goteras, plazas de garaje, limpieza, seguridad, ruidos, olores...) o con tu casero este consultorio de vivienda es el lugar adecuado para resolver tus dudas.
Aquí tenéis las respuestas a vuestras preguntas facilitadas por Patricia Briones, abogada y secretaria técnica del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid.
Subida del alquiler
PREGUNTA Se me acaba el contrato de alquiler en marzo de 2026. En ese momento, si yo quiero continuar en el piso, ¿el propietario me puede subir el precio a como está el del mercado? Pilar Ribes
RESPUESTA DE LA EXPERTA Dependerá de lo que pacte con el arrendador dado que si el contrato finaliza, el arrendador puede resolverlo y celebrar uno nuevo en las condiciones económicas que considere oportunas.
De abstención... a voto favorable
PREGUNTA Se decide en Junta el cerramiento de la urbanización de chalets adosados mediante puerta corredera. Votación: 28 votos a favor, 13 abstenciones, 3 votos en contra de 44 vecinos presentes. Se requiere mayoría de 2/3. ¿Las abstenciones se transforman en votos a favor? Si es así, ¿qué norma lo establece? Elena Rodríguez.
RESPUESTA DE LA EXPERTA Si el cerramiento tiene como finalidad aumentar la seguridad de la finca, el acuerdo no requiere para su aprobación 2/3 sino mayoría simple de los propietarios asistentes a la junta.
En cuanto al cómputo de las abstenciones, existe discrepancia doctrinal sobre esta cuestión aunque las dos corrientes mayoritarias se inclinan por que computen a favor de la mayoría o directamente que no se tomen en cuenta. En ambos casos, teniendo en cuenta el resultado de la votación, el acuerdo estaría adoptado.
Insistencia y amenazas
PREGUNTA Me gustaría saber si tengo la obligación de dejar entrar a mi casa (que es de alquiler) a un tasador del banco para que haga fotografías a mi casa, ya que el dueño del piso insiste y me amenaza y me insulta por WhatsApp. Llevo viviendo en este piso 9 años, pero la verdad es que no pago tanto, mi alquiler es económico en comparación con lo que hay hoy en el mercado.
La vivienda es un 4° piso sin ascensor, además cuando vine a vivir no pagaba calefacción ni la basura y ahora tengo que hacer frente a estos gastos. Y lo que más me preocupa es que él tiene llaves de mi casa.
Y qué decir de los arreglos o aparatos que ya no funcionan, no trae a personas entendidas en el problema, viene él y hace chapuzas, y los aparatos siempre son cosas que le deja su suegra o sus hijos. Estoy cansada, estuve buscando piso, pero con lo que hay en el mercado no puedo, yo vivo sola y tengo una pensión de invalidez muy precaria, y un trabajo igual o más precario. Ojalá me puedan orientar ya que he llegado a tener ataques de pánico y he terminado en urgencias. Edith Patricia.
RESPUESTA DE LA EXPERTA En ocasiones, en los contratos de arrendamiento figura reconocida esta potestad del arrendador, en cuyo caso hay que cumplirla. Si no es su caso, no considero que deba dejar pasar dado que ahora es su vivienda habitual y debería estar justificado legalmente el acceso. No obstante, puede ofrecerle hacer usted las fotos y darle traslado.
Garaje pequeño y rotatorio
PREGUNTA Soy una mujer de 72 años. El garaje de mi comunidad es pequeño y rotatorio, por lo que dos coches que están en la entrada tienen que dejarse sin el freno de mano para moverlos para poder salir.
A mí desde hace dos años me está costando mucho moverlos, porque tengo problemas en la rodilla. Lo he dicho en junta y no me hacen ningún caso. ¿Qué es lo que puedo o tengo que hacer para que esos dos coches con el sistema rotatorio aparquen fuera y no tener que moverlos? A mí me impide utilizar el garaje en el que tengo plaza. M. T.
RESPUESTA DE LA EXPERTA Trasladada la consulta a Pablo García, asesor de Industria del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, dice lo siguiente: Depende del Plan General de Ordenación Urbana de cada ciudad. En el PGOUM de Madrid se indican las medidas que tiene que tener la plaza de garaje, estableciendo que si se cumplen las medidas, pero el emplazamiento no es cómodo para aparcar o molesta a otros vehículos en sus maniobras, no se podrá considerar plaza de aparcamiento. Literalmente dice: “No se considerará plaza de aparcamiento ningún espacio que, aun cumpliendo las condiciones dimensionales anteriores, carezca de fácil acceso y maniobra para los vehículos”.
Jugar al balón
PREGUNTA En mi comunidad se ha votado en junta -y así consta reflejado en los estatutos- que no está permitido jugar al balón ni realizar actividades molestas en las z... {getToc} $title={Tabla de Contenidos}