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La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Valencia ha solicitado informes a los servicios municipales, la Generalitat valenciana y organismos estatales como la Dirección General de Aviación Civil y la Secretaría de Estado de Telecomunicaciones para autorizar una recalificación de usos urbanísticos que permitirá a Telefónica España reconvertir cuatro antiguos edificios operativos y de dependencias técnicas en 157 viviendas residenciales y bajos comerciales. La propuesta entró por registro de entrada el pasado mes de noviembre en el consistorio que dirige la popular María José Catalá y busca revalorizar activos inmobiliarios que la operadora ya no utiliza. En caso de culminarse, implicaría la obtención de unas plusvalías económicas valoradas en 13,4 millones de euros, obtenidas gracias a la mejora en los aprovechamientos urbanísticos de las fincas en cuestión.
Telefónica ha solicitado a la corporación local tramitar una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para revisar la calificación de cinco solares que actualmente tienen asignada la categoría de parcelas dotacionales de infraestructuras básicas y de servicios. La cotizada que preside Marc Murtra justifica el cambio de usos en razones "de interés general" por las compensaciones económicas para el Ayuntamiento, con la cesión de uno de los solares recalificados, sin edificar, en Castellar, que valora en algo más de 400.000 euros, y el desembolso de 872.216,96 euros, que suman el 10% de las plusvalías obtenidas. Además, compensaría a las arcas municipales con otros dos millones de euros por las cargas urbanísticas que corresponderían por la adición de mayor edificabilidad y cesión de parque público.
La operación forma parte del plan que Telefónica viene desplegando desde hace más de veinte años para revalorizar activos inmobiliarios heredados de su etapa de monopolio como operador de telecomunicaciones en España. Las fincas de Valencia se ubican en barrios de la ciudad con una importante demanda de vivienda residencial. El inmueble de mayor valor es un edificio ubicado en la Avenida del Puerto, junto a la Alameda. Actualmente, tiene siete plantas que suman 9.140 metros construidos sobre un solar de 2.003 metros. La compañía tecnológica quiere elevar la altura a ocho plantas en una nueva construcción que incluiría 56 viviendas y bajos comerciales, según la propuesta presentada al consistorio, elaborada por Grupo Dayhe y Estudio Vinatea de Arquitectura.
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Víctor Romero. ValenciaEl planteamiento urbanístico recoge modificaciones sobre tres parcelas situadas en los barrios de Mestalla, Algirós y el Cabanyal. La primera, en la avenida Primado Reig 120, cuenta con un edificio de seis plantas más casetones que ocupa completamente el solar de 603 m², con una superficie construida de 3.605 m². Aunque su altura se asemeja a la de inmuebles colindantes de diez plantas, se plantea adaptar la normativa para permitir formalmente esa decena de alturas y la construcción de 45 viviendas.
En Algirós, una finca de la calle Conserva se asienta sobre un solar de 485 m² y alberga una construcción de tres plantas más casetones y una edificación adicional en el patio trasero, con un total de 1.168 m² construidos. En este caso, la modificación corrige una discrepancia entre la calificación urbanística actual y la delimitación catastral, además de ajustar la altura permitida a cuatro plantas para 16 viviendas.
El plan de Telefónica se completa con una tercera parcela, en la calle Beato Juan Grande del cotizado barrio del Cabanyal. Ahora alberga un inmueble de cinco plantas más casetones, con 5.387 metros cuadrados construidos sobre un solar de 1.001 mil metros cuadrados. La intención es reconvertirlo en un edificio residencial de 40 viviendas.
La operación se completaría con la recalificación como uso residencial de un solar no edificado en la pedanía de Castellar de 593 metros cuadrados, que Telefónica cedería al consistorio en compensación por las cargas que le correspondería abonar gracias a la obtención de nuevas plusvalías.
"La rápida y profunda evolución tecnológica del sector de las telecomunicaciones desde la situación inicial del PGOU de 1988 ha variado sustancialmente las necesidades de infraestructuras físicas necesarias para dar servicio, lo que provoca que algunos de los locales hasta ahora destinados a este fin ya no resulten necesarios o puedan ser sustituidos por otros más adecuados a las necesidades de la empresa que lo gestiona. Este es el caso de los inmuebles sobre los que se propone la modificación", reza la memoria presentada, a la que la Junta de Gobierno ha dado inicio en la tramitación, según la resolución firmada por la secretaria del órgano de gestión municipal, María José Ferrer Sansegundo.