Si tienes problemas en tu comunidad de propietarios -derramas, goteras, plazas de garaje, limpieza, trasteros, seguridad, ruidos, olores...- puedes resolverlas en nuestro consultorio. Envía tus preguntas al correo consultoriovivienda@20minutos.es
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Aquí tienes las respuestas dadas hoy por nuestra experta Patricia Briones, letrada del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid.
Quiere hacer un megapiso
PREGUNTA En nuestro edificio hay cuatro manos por planta. Un vecino propietario acaba de comprar otro piso en su misma planta y pretende unirlos con obra para hacer un 'megapiso'. ¿Esto es legal? ¿Nos podemos oponer? ¿Cómo afecta a las mensualidades que pagamos? Regina.
RESPUESTA DE LA EXPERTA Salvo que se encuentre autorizada en el título o en los estatutos, la unión de dos pisos deberá ser aprobada por la junta adoptando un acuerdo al efecto con el voto favorable de las 3/5 partes de la totalidad de propietarios y cuotas.
Si la comunidad no lo autoriza, el propietario podrá impugnar judicialmente el acuerdo si lo considera contrario a sus intereses legítimos.
No obstante, la unión de dos o más fincas solo afecta a las cuotas de participación de las fincas implicadas pero no al resto de los propietarios, que seguirán contribuyendo al pago conforme a su coeficiente de propiedad (art. 9.1.e LPH).
Presidente vitalicio, ¿sí o no?
PREGUNTA Nuestro presidente se ha ofrecido a, cuando termine este año, seguir indefinidamente. Está jubilado y no le importa. Por lo que he consultado con otros vecinos, parece que todos están contentos con esta posibilidad.
Pero ¿es legal? ¿Puede haber un presidente vitalicio? ¿Hay que reflejarlo en algún sitio para que haya constancia? Luis. A. S.
RESPUESTA DE LA EXPERTA Aunque este propietario se haya ofrecido para el cargo de forma indefinida, la duración del cargo es por un año.
Cada año en la junta ordinaria uno de los puntos del orden del día es precisamente la renovación de cargos, dentro de los cuales, se incluye el del presidente. En esta junta, la comunidad deberá decidir adoptando un acuerdo por mayoría simple nombrar a un propietario para el cargo, que podrá ser este u otro.
Entran por la caldera
PREGUNTA Tenemos un problema de ratones en un edificio reformado entero. Las viviendas son de obra nueva, todo es nuevo, y después de dos años con normalidad tenemos en las dos viviendas del primer piso un problema con ratones.
Se cuelan por donde está la caldera y entran directos en los armarios de las cocinas. ¿El propietario está obligado a aislar correctamente la vivienda? I. D.
RESPUESTA DE LA EXPERTA Si la entrada de los ratones es por zona comunitaria, aun cuando se cuelen en el espacio privativo de las viviendas, será la comunidad la que deba ejecutar y asumir el pago de las obras necesarias para solventar el problema.