Desde 2022 los alquileres han subido un 20%, pero las condiciones para acceder a la ayuda no han variado.
Los jóvenes son uno de los colectivos más afectados por las dificultades para acceder a una vivienda. Dos días después de que muchos de ellos salieran a la calle en Madrid y Barcelona, el Gobierno dio luz verde esta semana al reparto -ya anunciado- de 200 millones de euros entre las comunidades autónomas para reeditar el Bono Alquiler Joven. Esta ayuda lleva funcionando dos años y ha aliviado el pago del alquiler a cerca de 66.000 jóvenes. Desde su creación en 2022, el precio de los alquileres ha subido de media un 20% en España, mientras que los requisitos para acceder a la subvención no han variado. Esto ha provocado que más del 95% de los pisos anunciados para alquilar en grandes ciudades como Barcelona, Madrid y Valencia superen el límite máximo de renta a pagar para poder acceder a la ayuda.
El Bono Alquiler Joven consiste en una ayuda de 250 euros mensuales concedida a menores de 35 años durante 24 meses -6.000 euros en total- para pagar el alquiler. Para poder beneficiarse, hay que cumplir una serie de condiciones. Entre ellas, la renta mensual de la vivienda ha de ser igual o inferior a 600 euros. El límite es de 300 euros si se trata de una habitación. Estas cuantías pueden elevarse respectivamente hasta los 900 y 450 euros respectivamente en zonas especialmente tensionadas, previo acuerdo entre la comunidad autónoma en cuestión y el Ministerio de Vivienda -es una ayuda estatal gestionada por los Gobiernos regionales-. Ambas administraciones pueden decidir incluso incrementar el máximo por encima de los 900 euros cuando se trate de un piso alquilado por dos o más personas beneficiarias del bono.
En la práctica, en la última convocatoria de 2023, se aplicaron ya en muchos puntos del país límites superiores a los 600 y 300 euros previstos de base. Fue el caso, por ejemplo, de Valencia y su área metropolitana, con el tope fijado en 770 euros. En Madrid, Móstoles, Fuenlabrada, Majadahonda y otros 25 municipios madrileños el tope se fijó en 900 euros para pisos y 450 para habitaciones, unos umbrales cercanos a los del área metropolitana de Barcelona y a los de Málaga, Sevilla, Granada, Córdoba y otras cuarenta localidades andaluzas.
Aunque está por ver cómo articula cada comunidad la nueva convocatoria de 2024, por el momento el Gobierno ha asegurado que el marco estatal permanecerá invariable. Se mantienen así las condiciones establecidas hace dos años, cuando el alquiler de pisos y habitaciones era de media en España un 20,4% y un 17,7% más barato respectivamente que en la actualidad. Según datos de Idealista, arrendar una vivienda tipo de 75 metros cuadrados hoy en día cuesta de media 975 euros al mes. En 2022, la cuantía apenas superaba los 800. En el caso de las habitaciones, el precio medio ha subido de 340 a 400 euros mensuales.
Escalada de precios
El alza de los precios ha sido incluso más pronunciado en las grandes ciudades, donde los alquileres son ya de por sí más caros y precisamente se concentra más población joven en busca de oportunidades de futuro. Por ejemplo, en Madrid y Barcelona arrendar actualmente un piso resulta de media en torno a un 30% más caro que hace dos años y en Valencia el encarecimiento llega al 41,6%. El resultado son precios medios por encima de los 1.000 euros para pisos de 75 metros cuadrados -1.530 euros en Madrid, 1.680 en Barcelona y 1.073 en Valencia-, unos importes que superan el máximo de 900 euros previsto para el Bono Alquiler Joven.
Basta con hacer una búsqueda rápida en cualquier portal inmobiliario para comprobar que en estas ciudades escasean los alquileres por 900 euros o menos. En concreto, solo el 1,5% de los pisos ofertados en Idealist... {getToc} $title={Tabla de Contenidos}